Sicht auf den Pilatus und teilweise Vierwaldstättersee
Tolle Eigentumswohnung mit Aussicht in bevorzugtem Wohnquartier
Diese gut geschnittene 4.5-Zimmerwohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, der attraktiven Aussicht auf den Pilatus und der Lage im beliebten Wesemlinquartier.
Das Herzstück der Wohnung bildet das Wohnzimmer mit Cheminée, das eine gemütliche Wohnatmosphäre schafft und direkten Zugang zum Balkon bietet. Der 15 m² grosse Balkon erweitert den Wohnraum nach draussen und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Von hier aus geniessen Sie eine schöne Aussicht auf den Pilatus und teilweise den Vierwaldstättersee - ein besonderer Vorzug dieser Wohnung.
Die separate, offene Küche grenzt unmittelbar an den Essbereich und ermöglicht eine praktische Trennung von Kochen, Essen und Wohnen. Drei gut proportionierte Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei der drei Schlafzimmer verügen über praktische Einbauschränke. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie eine separate Dusche, was zusätzlichen Komfort bietet.
Ein grosszügiges Entrée mit Einbauschränken sorgt für viel Stauraum und verbindet die verschiedenen Wohnbereiche auf angenehme Weise. Der durchdachte Grundriss mit klarer Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet viel Gestaltungsspielraum.
Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume mit einer Fläche von ca. 5 m² bzw. 3 m². Die Waschmaschine befindet sich im allgemeinen Wasch- und Trockenraum.
Eine Garagenbox sowie ein Aussenparkplatz runden das attraktive Angebot ab.
Besonderheiten
- 4.5-Zimmer Eigentumswohnung
- Schlafzimmer mit Einbauschränken und Ausrichtung ins Grüne
- Zwei Nasszellen mit Dusche und Badewanne
- Cheminée
- Gedeckter Balkon 15 m² mit schönem Weitblick auf die Stadt und die Berge
- Interessanter Grundriss
- Lift vorhanden
- Sehr gute Besonnung
- Zwei Kellerabteile
- Eigene Garage sowie Aussenparkplatz
- Besucherparkplätze vorhanden
- Spielplatz zur Mitbenützung
- Schöne gepflegte Umgebung
- Sehr begehrte Lage im Wesmelin Quartier
Die Wohnung bietet ein besonderes Zuhause mit Weitblick in einem der begehrtesten Quartiere Luzerns.
Investitionen
- Nov 2025: ITS Kanal Services die Fallstränge und Innenleitungen der Wohnung gereinigt/gespühlt.
- Ca 2016: Gasheizung
Technik laufend erneuert
- 2012: Fenster: Holz, 3-fach Isolierverglasung
- 2011/2012: Auffrischung Gebäudehülle
- 2001: Küche, Badezimmer, Parkett
geplante Investitionen
- Sanierung der Steigleitungen in der gesamten Liegenschaft steht zur Diskussion.
Grundbuch
71/1'000 Miteigentum an Grundstück Nr. 3250, Sonderrecht an der 4 1/2-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss Ost und Kellerabteil im Gebäude Nr. 4099 lt. Begründungserklärung und Aufteilungsplänen
5/1000 Miteigentum an Grundstück Nr. 7130
Sonderrecht an der Einzelbox im Erdgeschoss im Gebäude Nr. 4099 lt. Begründungserklärung und Aufteilungsplänen
Nebenkosten
- Heiz- und Nebenkosten: CHF 2'143.15
- Allgemeine Nebenkosten: CHF 2'232.45
- Unterhalt Lift: CHF 492.95
- Warmwasser: CHF 381.00
- Antennenkosten: CHF 480.60
- Garage: CHF 157.20
Total CHF 5'887.35 p.a. resp. CHF 490.60 pro Monat
Erneuerungsfond
Die jährliche Einlage in den Erneuerungsfond beträgt CHF 42'5000.- resp. CHF 3'189.80 für die Wohnung.
Der Stand des Erneuerungsfonds für die Liegenschaft beträgt per 31.12.2025 CHF 382'771.- resp. für die Wohnung und die Garage CHF 29'091.-.
Die Liegenschaft befindet sich im begehrten Luzerner Wohnquartier Wesemlin-Dreilinden, das für seine ruhige, grüne Umgebung und seine hohe Wohnqualität bekannt ist. Gepflegte Wohnhäuser, viel Grün und die Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten prägen den besonderen Charakter dieses Quartiers.
Dank der guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und diversen Dienstleistungen in der näheren Umgebung bietet die Lage einen hohen Wohnkomfort. Gleichzeitig ist die Luzerner Innenstadt schnell erreichbar, wodurch sich die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds ideal mit der Nähe zum urbanen Leben verbinden lassen.
Quartier Stauffacherweg
Am Stauffacherweg wohnen Sie in einer verkehrsarmen Wohnstrasse. Die erhöhte Lage verbindet Privatsphäre und Erholung mit kurzen Wegen in die Luzerner Altstadt.
Die Nähe zu den Dreilinden-Anlagen und zahlreichen Spazierwegen wie zum Beispiel im Dreilindenpark («Konsipark»), dem grössten öffentlichen Park der Stadt Luzern, macht diesen Standort besonders attraktiv. Mit seinen historischen Parkanlagen, der beeindruckenden Aussicht auf den Vierwaldstättersee und die Zentralschweizer Alpen bietet der Park einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
